На главную  Анализ 

 

Квартира в долг. Практически у всех основных игроков рынка рекламная ставка остается прежней, только получить ее заемщик может при первоначальном взносе уже не 10%, а 30 50%. Взять кредит по декларируемой ставке 9% практически нереально. Даже идеальному заемщику получить кредит под минимальный заявленный процент будет весьма непросто. Специалисты поясняют, что спрос на ипотеку растет не по дням, а по часам. В условиях повышенного спроса банк может слегка подкорректировать параметры кредита.

 

В Северной столице подорожала ипотека. Из-за кризиса на западных рынках петербургские банкиры ужесточили условия кредитов. За последние два месяца ставки на ипотечные кредиты «подросли» с 10 до 12%.

 

На первое жилье

 

Сокращаются объемы выдачи кредитов под залог договоров долевого участия в строительстве. Уменьшаются и совместные акции банков и застройщиков – одолжить на квартиру в строящемся доме под 8 9% в рублях становится все труднее, а низкие ставки, скорее всего, компенсируются высокой стоимостью за квадратный метр.

 

Сейчас проще получить кредит на покупку квартиры на вторичном рынке. Поэтому во многих банках либо вообще нет программ ипотечного кредитования новостроек, либо проценты на такие кредиты слишком высоки.

 

Несмотря на ужесточение усло­вий кредитования, банкиры уверены, что спрос на кредиты не упадет. Дело в том, что ставки по ипотеке в России сопоставимы с инфляцией – это делает российскую ипотеку выгодной.

 

От кредита не убежишь

 

Так как рост стоимости квадратного метра по-прежнему опережает рост доходов населения, заемщики вынуждены брать однокомнатные квартиры. Чаще всего это клиенты, которые приобретают свое первое жилье. На втором месте – трехкомнатные квартиры, ими часто интересуются бизнесмены, имеющие постоянный доход и готовые улучшать свои жилищные условия, но не желающие выводить деньги из бизнеса. Третье место по популярности делят двухкомнатные квартиры, комнаты и загородная недвижимость.

 

Если человек попал в сложную финансовую ситуацию и не может расплатиться по кредиту, лучше не доводить дело до суда – тогда крупных потерь, скорее всего, избежать не удастся. Как правило, кредитор начинает выяснять причины задержки выплаты по ипотеке в первый же день. «Банк связывается с заемщиком и уточняет, почему не поступили деньги. Бывает, человек просто забыл или находится в отъезде. Тогда мы назначаем новый срок. Если в назначенный день средства не поступают, с клиентом связываются повторно. Следующее нарушение договоренности – повод для того, чтобы начать разбирательство о подлинных причинах просрочки и перспективах кредита», – рассказывает кредитный менеджер Андрей Александров. Для заемщика главное – не прятаться от банка. Такое поведение банк расценивает как нежелание совместно решать возникшую проблему, что может послужить основанием для обращения в суд.

 

Переместиться из благонадежных заемщиков в разряд неплательщиков можно в одночасье. Чаще всего это происходит не по собственной воле – из-за потери работы, болезни и прочих неприятностей. И хотя банкиры уверяют, что долги по ипотеке не возвращает лишь 1% заемщиков, оказаться в их компании –удовольствие не из дешевых.

 

Если до конца отсрочки заемщик не погасит кредит, банк может обратиться в суд. В суде у заемщика есть право попросить об отсрочке. «Отложить» выплаты на срок до одного года могут при наличии уважительной причины, например тяжелой болезни заемщика или потери работы.

 

Платить придется

 

Случаев продажи квартир пока немного, а с применением процедуры торгов или по судебному решению и вовсе единицы. В Петербурге известно несколько случаев продажи квартир с торгов по причине невозврата ипотечного кредита.

 

Суд имеет право вынести решение о продаже ипотечной квартиры с публичных торгов. Из выручки выплачивается долг банку с учетом невыплаченных процентов, а также всех штрафов и пени. Кроме того, из полученной суммы вычитаются судебные издержки, и если что-то остается (что маловероятно), эти деньги передаются бывшему заемщику. «Если квартира будет продана по суду, заемщик уже вряд ли что-то заработает, а может и потерять, так как ему придется оплатить судебные издержки, а также проценты и пени за весь период до реализации квартиры», – поясняет гендиректор Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров.

 



 

Похвала российскому президенту. Загадка Путина. Школа счастливых детей. Стабильность во всем – это главное. Забота о будущем.... Президент России. Владимир Путин. Кто построит «Невскую ратушу».

 

На главную  Анализ 

0.0067
Яндекс.Метрика